?本期關注：6月制造業(yè)景氣度基本穩(wěn)定

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積336.91萬平方米，環(huán)比增加80.93%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應面積457.3萬平方米，環(huán)比增加1.6%；總成交面積609.3萬平方米，環(huán)比增加103.1%，總金額376.8億元，環(huán)比增加321.4%，成交土地均價6184元/平方米，環(huán)比上漲107.5%。

??政策動態(tài)：自然資源部18條政策措施盤活房地產(chǎn)存量土地；北京出臺優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施；南京支持住宅品質(zhì)改善提升優(yōu)化規(guī)劃服務管理；蘇州購房且實際居住即可申請落戶；長春調(diào)整公積金貸款政策。

??新聞關注：住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局強調(diào)保交房是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務；6月非制造業(yè)PMI小幅回落至50.5%，建筑業(yè)降至52.3%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的典型城市商品住宅成交總面積336.91萬平方米，環(huán)比增加80.93%。四個一線城市中除上海成交量環(huán)比小幅下滑外，北京、廣州、深圳均有不同程度漲幅，北京漲幅最大，為95.03%。其他重點城市中，13座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興、煙臺、杭州、武漢、溫州均呈倍數(shù)增長，其中嘉興漲幅高達309.07%，濟南、惠州等5座城市環(huán)比漲幅在35%—63%之間；3座城市成交量環(huán)比減少，大連跌幅相對明顯，超過三成。16座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出379.71%居首；4座城市低于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)減少30.87%，跌幅居首。

??從成交量來看，杭州、武漢明顯領先，分別為57.37萬平方米和45.23萬平方米，溫州、廣州、成都、北京在22萬—31萬平方米之間，其他城市在20萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積457.3萬平方米，環(huán)比增加1.6%。其中經(jīng)營性土地增加102.5%，非經(jīng)營性土地減少34.9%。供應總建筑面積1010.7萬平方米，環(huán)比增加16.9%。

??本周二十座城市土地總成交面積609.3萬平方米，環(huán)比增加103.1%。其中經(jīng)營性土地增加197.4%，非經(jīng)營性土地增加69.5%。成交總建筑面積1121.0萬平方米，環(huán)比增加86.4%。

??本周二十座城市土地成交總金額376.8億元，環(huán)比增加321.4%。其中經(jīng)營性用地320.0億元，環(huán)比增加346.2%；非經(jīng)營性用地56.8億元，環(huán)比增加220.8%。成交樓面均價3361元/平方米，環(huán)比上漲126.1%，成交土地均價6184元/平方米，環(huán)比上漲107.5%。

??政策匯總

??自然資源部表示，針對當前盤活房地產(chǎn)存量土地存在的利用難、轉(zhuǎn)讓難、收回難等問題，自然資源部會同國家發(fā)展改革委等部門結(jié)合各地實踐探索，研究出臺了三個方面18條政策措施。在“鼓勵開發(fā)”方面，消除開發(fā)建設障礙，完善規(guī)劃條件和相關配套設施要求，合理調(diào)整開竣工日期，依法免除因自然災害、疫情導致的違約責任；“在促進轉(zhuǎn)讓”方面，充分發(fā)揮土地二級市場作用，推進房地產(chǎn)用地“帶押過戶”，配合司法及破產(chǎn)處置，優(yōu)化分割開發(fā)程序，支持合作開發(fā)；在“規(guī)范收購收回”方面，強調(diào)了應依法收回的情形，協(xié)商收回的可采取等價置換等方式，收回收購土地用于保障性住房的，可通過地方政府專項債券等資金予以支持，但要量力而行，堅決避免新增地方政府隱性債務。

??北京出臺優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施。一是按照因城施策原則，調(diào)整本市新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例及利率下限。二是優(yōu)化本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準。三是調(diào)整本市新發(fā)放公積金個人住房貸款最低首付款比例。對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。四是組織開展住房“以舊換新”活動。指導行業(yè)協(xié)會搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構提供優(yōu)質(zhì)服務，實施優(yōu)惠措施，支持購房家庭“以舊換新”。

??南京發(fā)布通知支持住宅品質(zhì)改善提升優(yōu)化規(guī)劃服務管理。在容積率方面，住宅建筑突出屋面的設備用房、樓電梯間，其水平投影面積之和不超過屋面面積八分之一的可以不計入容積率。在架空層方面，住宅建筑（除低層住宅以外）底層和位于裙房上部的住宅功能首層，可以布置層高不小于3.6米的架空層。住宅建筑的門廳可以適當提高層高，但層高不大于7.2米。套內(nèi)建筑面積超過120平方米的住宅起居廳和餐廳可以適當提高層高。在保證安全和居住品質(zhì)的前提下，新建小區(qū)住宅項目每戶可設置挑空平臺，挑空平臺為主體結(jié)構外挑的不得封閉的室外空間。鼓勵新建住宅小區(qū)設置獨立電動自行車存放、充電場所，不計入容積率和建筑密度。

??蘇州決定實施合法產(chǎn)權住房落戶政策，從8月1日起，只要在蘇州購房且實際居住即可申請落戶。文件指出在本市行政區(qū)域內(nèi)實際居住的非蘇州戶籍人員，符合下列條件之一的，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房，其配偶、未婚子女、父母（超過法定退休年齡或者已辦理退休手續(xù)）可以申請辦理戶口隨遷。（一）擁有本市合法產(chǎn)權住房的；（二）購買本市新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的。

??長春對住房公積金個人住房貸款政策進行調(diào)整。購房所在地在長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)，有共同借款人的單筆貸款最高額度由原來的90萬元提高至100萬元；無共同借款人的單筆貸款最高額度由原來的60萬元提高至80萬元。

??要聞關注

??住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局：保交房是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務

??住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開保交房政策培訓視頻會議強調(diào)，保交房工作是貫徹落實黨中央、國務院決策部署的重要舉措，是落實以人民為中心發(fā)展思想的具體實踐，是當前促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務。會議要求，要堅持目標導向和問題導向，加強工作針對性，明確保交房工作的目標與標準，準確查找問題和不足。要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保交房工作，建立國家、省、市三級專班聯(lián)動機制，加強政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，用好保交房信息系統(tǒng)，建立定期調(diào)度和通報機制。要做好宣傳引導，營造良好的輿論氛圍。會議指出，為進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，更好滿足城市房地產(chǎn)項目的合理融資需求，要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任；完善機制組成，健全項目推送反饋管理，加大項目修復力度；加強“白名單”的審核把關；指導銀行做好融資支持；做好經(jīng)驗總結(jié)和經(jīng)驗推廣。

??6月非制造業(yè)PMI小幅回落至50.5%，建筑業(yè)降至52.3%

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月非制造業(yè)商務活動指數(shù)為50.5%，較上月下降0.6個百分點，但仍高于臨界點，顯示出非制造業(yè)持續(xù)擴張的趨勢。服務業(yè)商務活動指數(shù)為50.2%，較上月下降0.3個百分點。在行業(yè)細分方面，航空運輸、郵政、電信廣播電視及衛(wèi)星傳輸服務、貨幣金融服務和保險等行業(yè)的商務活動指數(shù)均位于55.0%以上，顯示出這些行業(yè)的業(yè)務總量增長較快。資本市場服務和房地產(chǎn)等行業(yè)的商務活動指數(shù)則處于較低水平，景氣度相對較低。建筑業(yè)方面，由于近期南方多地遭遇持續(xù)強降雨，施工進度受到一定影響，導致建筑業(yè)商務活動指數(shù)下降至52.3%，較上月下降2.1個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢