本期關注：上半年2.87億人次出入境

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積170.95萬平方米，環比減少52.01%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積336.0萬平方米，環比減少26.5%；總成交面積196.4萬平方米，環比減少67.8%，成交總金額90.1億元，環比減少76.1%，成交土地均價4587元/平方米，環比下降25.8%。

??政策動態：天津發布建設用地使用權轉讓實施細則；廣州放松港澳臺及外籍人士購房限制，城鎮危舊房改造出臺新規；南京實施存量住房“以舊換新”活動住房公積金配套措施，取消商品住房項目公證搖號銷售；石家莊優化多子女家庭住房公積金貸款套數認定標準；佛山調整住房貸款政策；杭州富陽實施銷售獎勵措施。

??新聞關注：金融監管總局全力推進在建已售難交付商品房項目處置；北京發布深化鞏固創建“基本無違法建設區”成效三年行動計劃。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的典型城市商品住宅成交總面積170.95萬平方米，環比減少52.01%。四個一線城市成交量全部較上周下滑，北京環比減少51.51%，廣州跌幅超過四成，上海、深圳跌幅超過兩成。其他重點城市中，僅景德鎮成交量環比上漲，漲幅為13.70%；15座城市成交量環比減少，其中5座城市跌幅超過五成，溫州、嘉興、煙臺、杭州跌幅在73%—86%之間，蘇州減少57.80%。僅深圳1座城市成交量高于前四周平均水平，高出6.05%；19座城市低于前四周平均水平，溫州減少70.68%，跌幅居首。

      從成交量來看，成都、杭州相對領先，均超過22萬平方米，其次廣州、杭州、青島、北京、濟南在10萬—17.5萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積336.0萬平方米，環比減少26.5%。其中經營性土地減少50.5%，非經營性土地增加0.4%。供應總建筑面積642.0萬平方米，環比減少36.5%。

        本周二十座城市土地總成交面積196.4萬平方米，環比減少67.8%。其中經營性土地減少67.9%，非經營性土地減少67.7%。成交總建筑面積517.4萬平方米，環比減少53.8%。

??本周二十座城市土地成交總金額90.1億元，環比減少76.1%。其中經營性用地78.3億元，環比減少75.5%；非經營性用地11.8億元，環比減少79.2%。成交樓面均價1741元/平方米，環比下降48.2%，成交土地均價4587元/平方米，環比下降25.8%。

??政策匯總

??天津發布建設用地使用權轉讓實施細則， 細化了建設用地使用權轉讓條件和程序，規定土地使用權人可將依法獲得的建設用地使用權進行轉移，包括買賣、交換、贈與、出資等，以及司法處置、資產處置、法人或其他組織合并或分立等形式涉及的建設用地使用權轉移。建立預告登記轉讓制度，對于開發投資總額未達到25％以上的建設用地，經區級規劃資源部門審核，轉讓雙方簽訂預轉讓合同，辦理土地使用權轉移的預告登記，待開發投資總額達到25％以上后，辦理土地使用權轉移登記。支持建設用地進行分割、合并轉讓，即由園區管委會、鄉鎮政府、街道辦事處或相關行業主管部門組織相關單位就分割宗地的產業準入、固定資產投資、人防、配套設施、排放指標、消防等方面形成論證意見，土地使用權人持論證意見，履行申請、審批和批準手續，按程序辦理工程規劃許可以及土地使用權變更登記手續。

??廣州表示，境外人士（不含港澳臺居民和華僑）提交在本市工作學習證明以及工作單位的有效營業執照或機構代碼證復印件，并提交由申請人具結購買商品住房用于自用自住的書面承諾，提交的材料符合規定的，在限購區內可以購買120平米以下的住宅一套，在非限購區或在限購區購買120平米以上的住宅時不限制套數。

??廣州發布《廣州市城鎮危舊房改造實施辦法（試行）》，其中規定單幢危舊房屋可按不增加戶數、不改變原建筑用途、基本不擴大原建筑基底、基本不改變四至關系的“四不”標準進行改造提升，并鼓勵與周圍相鄰建筑開展連片集中改造；老舊小區可按不增加戶數、不改變原建筑用途、不突破用地紅線的“三不”標準實施拆除翻建。鼓勵銀行機構提供專項融資服務，支持通過房產抵押進行融資擔保，支持房屋安全責任人按規定通過提取物業專項維修資金、單位住房維修基金、個人公積金（住房補貼）以及公積金貸款等方式籌集改造資金。

??南京發布《關于實施存量住房“以舊換新”活動住房公積金配套措施的通知》指出，如原舊房曾經使用住房公積金貸款且已結清，在購買新房使用住房公積金貸款時，按原舊房住房公積金貸款的貸款條件認定結果執行。參照我市多子女家庭住房公積金貸款額度，新購房住房公積金貸款最高可貸額度上浮20％。即個人60萬元、家庭120萬元。

??南京發布通知指出，為貫徹落實國家房地產有關決策部署，適應房地產市場供求關系新變化，全市取消商品住房項目公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

       石家莊優化多子女家庭住房套數認定標準，多子女家庭在申請住房公積金貸款購買商品住房時，家庭成員在石家莊市已有一套住房的，再次購入的按首套住房執行住房信貸政策；已有兩套住房的，再次購入的按二套住房執行住房信貸政策。

       佛山發布通知指出，自2024年8月1日起，若居民家庭名下除已掛牌出售或出租的住房外無其他住房，再次購買商品房時，將按照首套購房政策執行，首付比例為15%。

       杭州市富陽區發布通知， 2024年4月1日至2024年12月31日期間，將實施以下獎勵措施：1. 對于首次預售項目，若季度內銷售面積達到2萬平方米及以上，將給予銷售面積10元/平方米的獎勵；若銷售面積超過3萬平方米，超出部分將給予20元/平方米的獎勵。 2. 對于在售項目，若季度銷售面積環比增長10%及以上，將給予銷售面積10元/平方米的獎勵；若環比增長20%及以上，將給予銷售面積20元/平方米的獎勵。

??要聞關注

??金融監管總局表示全力推進在建已售難交付商品房項目處置

       金融監管總局黨委書記、局長李云澤主持召開了江蘇省重點城市保交房工作座談會強調，要堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，分門別類采取有效措施，全力推進在建已售難交付商品房項目處置。要一視同仁支持不同所有制房地產企業符合要求的合規項目，切實保障購房人合法權益，提振房地產市場信心。

       北京發布深化鞏固創建“基本無違法建設區”成效三年行動計劃

       北京發布《北京市深化鞏固創建“基本無違法建設區”成效三年行動計劃》。根據計劃，2024年將治理違法建設面積超過2000萬平方米，并騰退土地超過1500公頃。力爭通過兩年左右時間，實現可拆的違法建設基本整治到位。進入“十五五”時期聚焦規劃總體要求推進治理工作。堅決杜絕新生違建，加強對拆違騰退土地的監管，做到“違建不得重建，重建不能成為新的違建”。

??一線城市商品住宅成交走勢